Beslút collegevoorstel 17 oktober 2024
Donderdag 17 oktober is tijdens de raadsvergadering een besluit genomen over het raadsvoorstel om geld vrij te maken voor een haalbaarheidsonderzoek om het gebouw van MFC It Spektrum rendabel te krijgen doormiddel van herstructurering. Tevens wordt er 3 miljoen euro gereserveerd voor de dekking van de kosten om de herstructurering te realiseren indien dit na beoordeling door de raad een realistische oplossing blijkt te zijn.
Met dit voorstel wordt dus eerst enkel gekeken naar de haalbaarheid van de voorgestelde herstructurering. Of de herstructurering ook daadwerkelijk zal worden uitgevoerd, hangt af van de resultaten uit dit onderzoek en opnieuw goedkeuring door de raad.
Er is unaniem voor dit besluit gestemd door de raad. De gehele vergadering is terug te zien via deze link.
Het raadsvoorstel
Het volledige raadsvoorstel te downloaden via deze link, maar in het kort worden onderstaande punten in het voorstel voorgelegd aan de raad:
Tijdens de raadsvergadering zijn een aantal zaken besproken en is onderstaand uiteindelijk besloten:
- De raad heeft toestemming gegeven om € 30.000,- beschikbaar te stellen voor (extern) onderzoek de naar mogelijkheden tot herstructurering van het gebouw.
- De raad heeft toestemming gegeven om alvast € 3 miljoen te reserveren om de herstructurering uit te voeren indien dat dit inderdaad een realistische oplossing blijkt.
- De ingediende motie om ook de mogelijkheid tot behoud van het zwembad mee te nemen in het onderzoek (extra kosten € 15.000,-) is afgewezen, daarmee lijkt behoud van het zwembad uitgesloten.
- De regel voor een vijfjaarlijks evaluatiemoment is op verzoek vanuit de raad uit het voorstel geschrapt, op basis van de resultaten uit het onderzoek zal dan later worden bepaald met welke frequentie en ik welke vorm dit moet gaan plaatsvinden.
- Begin januari moet het onderzoek zijn afgerond en komt het college met de resultaten uit het onderzoek richting de raad. Hierna zal opnieuw de drietrap van It Petear, It Debat en uiteindelijk It Beslút volgen waarna (eventueel) wordt overgaan tot uitvoering van de voorgestelde herstructurering.
Door in te stemmen met dit raadsvoorstel is er momenteel in principe geen Plan B. De gemeente heeft volledige haar hoop gevestigd op herstructurering. Mocht echter uit onderzoek blijken dat dit toch geen realistisch plan blijkt te zijn, dan zal weer opnieuw worden bekeken wat er dan nog voor mogelijke opties overblijven. Voordeel is echter wel dat de gemeente dan inmiddels eigenaar is van het gebouw, dus de zorg om het gebouw komt in principe niet direct bij het dorp te liggen.
In de laatste editie van De Brêge hebben we een update gegeven over de laatste ontwikkelingen, dit is hieronder terug te lezen.
Update MFC Burdaard – de Brêge – Oktober 2024
Ten eerste, hopen we, dat u een hele fijne vakantie heeft gehad!
Er is weer veel gebeurd rondom MFC It Spektrum. De afgelopen weken stond de problematiek rondom het MFC op de gemeentelijke agenda, met de aftrap ‘It Petear’ op 11 september, gevolgd door ‘It Debat’ op 19 september. Daarover willen we u informeren. Daarnaast zijn er nog een aantal zaken welke we graag met u willen delen.
Toekomst voorzieningen MFC It Spektrum nog steeds onzeker!
Om maar direct met de deur in huis te vallen, het is voorlopig nog niet bekend hoe de toekomst er uit zal zien voor MFC It Spektrum. De gemeente denkt een mogelijke oplossingsrichting te hebben gevonden, maar dit zal eerst nog op haalbaarheid worden onderzocht. Dit is een mogelijke oplossing die ervoor zorgt dat het gebouw kan blijven bestaan. De oplossing wordt gezocht in het compleet verbouwen en verhuren van de leegstaande zorgruimte, theaterzaal en vergaderzaaltjes. Wat de consequenties zijn voor de huidige gebruikers is daarmee nog volstrekt onbekend en ook nog niet besloten. De gemeente verwacht begin 2025 het resultaat van het onderzoek te kunnen bespreken, waarna wordt besloten of de voorgenomen herstructurering zal plaatsvinden.
Gemeente wil 3 miljoen reserveren voor herstructurering.
Indien de raad akkoord gaat met het huidige raadsvoorstel, zal er € 30.000,- beschikbaar worden gesteld voor onderzoek naar de haalbaarheid en € 3 miljoen worden gereserveerd voor uitvoering van de voorgestelde herstructurering. Zodra het onderzoek is afgerond, zal de raad opnieuw een besluit moeten nemen of dit gereserveerde bedrag ook daadwerkelijk mag worden gebruikt voor herstructurering.
Even terug in de tijd, wat was ook alweer de opdracht van de projectgroep?
De speerpunten waarmee de opdracht de projectgroep is gestart:
- Zoek naar de beste oplossing om basisvoorzieningen te behouden
- Behoud van het gebouw is geen doel op zich
- Volledige of gedeeltelijke sloop is geen doel op zich
- Zorg ervoor dat het gebouw in omvang én exploitatie beheersbaar is
- De gemeente geeft geen blanco cheque & dekt de tekorten in de toekomst niet (meer)
- Durf lastige keuzes te maken, ook als dit ervoor zorgt dat niet alles blijft zoals het nu is
- Bij het uitwerken van deze opdracht heeft de gemeente geen prijsplafond aangegeven
Maar hoe en door wie zijn de basisvoorzieningen dan bepaald?
Het is belangrijk te benoemen dat de basisvoorzieningen zijn bepaald aan de hand van een door de gemeente Ferwerderadiel opgestelde lijst met verplichtingen in de hypotheek-acte richting het dorp bij een eventueel faillissement van het MFC.
De gemeente stelt voor het gebouw te behouden, dat is mooi toch?!
We kunnen het niet vaak genoeg benadrukken, behoud van het gebouw betekent niet dat alles blijft zoals het nu is. In tegendeel! De gemeente gaat voor herstructurering van het gebouw. Deze invalshoek viel echter buiten de speerpunten van de projectgroep en was door de toenmalige wethouder Soepboer ook uitgesloten als mogelijke oplossing.
De kans bij herstructurering is groot dat ‘het dorpshuis’ slechts één van de beschikbare ruimtes krijgt toegewezen (bijvoorbeeld enkel de ALFIN-zaal). Dat theaterzaal en vergaderzalen behouden blijven is bij de herstructurering zeer onwaarschijnlijk, zo niet uitgesloten. Kortom, het gebouw blijft misschien overeind, maar wat erbinnen gaat gebeuren is nog één groot raadsel en zal waarschijnlijk pas begin 2025 bekend worden gemaakt.
Waarom heeft de projectgroep moeite met deze oplossing?
Rekening gehouden met onze opdracht, zien wij volledige sloop en nieuwbouw voor de lange termijn nog steeds als beste oplossing. Echter betekent dit niet dat dit ook echt de enige oplossing is. Als projectgroep zien we gedeeltelijke sloop als goede tweede optie. Daarmee haal je alle ruimtes weg welke niet noodzakelijk zijn voor de basisvoorzieningen. Het gebouw wordt beheersbaar en er is geen afhankelijkheid van huurders welke geen lange termijn betrokkenheid hebben met het dorp. Deze oplossing heeft echter het nadeel dat er nog steeds een oplossing moet worden gevonden voor het sedumdak en nog vele kostbare herstel- en verduurzamingsmaatregelen moeten worden genomen. Als laatste, zal het gebouw een minder lange restlevensduur hebben dan nieuwbouw, waardoor het gebouw dus eerder aan vervanging toe zal zijn en volgens onze berekeningen op lange termijn duurder zal zijn.
De gemeente wordt eigenaar van het gebouw, probleem opgelost?
Het klopt dat de gemeente per 1 juli 2025 eigenaar wordt van het gebouw en tot die tijd de gemeente alle verliezen dekt om onze basisvoorzieningen te behouden en waarschijnlijk ook nog niet veel zal veranderen. Maar op het moment dat de gemeente eigenaar wordt, komt de verantwoordelijkheid van het huidige bestuur te vervallen en bepaalt de gemeente in principe wat er met het gebouw gebeurt. De huidige gebruikers van het gebouw worden dan allemaal huurders. De gemeente kan dus vanaf dat moment bijvoorbeeld besluiten om enkel nog maar 1 van de beschikbare ruimtes ter beschikking te stellen als ‘dorpshuis’ voor het dorp waarin zij dan ook zelf de gevraagde huur moet bekostigen. Voor alle overige ruimtes zal worden bekeken welke bestemming hieraan kan worden gegeven om zo het gebouw rendabel proberen te krijgen.
Maar dan is het nog steeds een probleem van de gemeente toch?
Dat is juist, alleen is het duidelijk geworden tijdens ‘It Debat’ dat geen enkele fractie voorstander is dat de gemeente langdurig eigenaar is van het gebouw. Daarmee wordt de verwachting geschept dat het dorp op den duur het eigenaarschap van het gebouw weer terugneemt. Daarmee wordt het dorp dus een vastgoedbeheerder en verantwoordelijk voor diverse verhuurde ruimtes, waarschijnlijk met zowel commerciële als particuliere huurders. Wij zijn als projectgroep van mening dat dit geen optie is, hier een aantal belangrijke redenen:
- Zeer slechte ervaringen uit het verleden
- Ons dorp is geen vastgoedbeheerder
- Grootste deel huurders geen binding met dorp
- Kans dat huurders opzeggen
- Vraagt kennis van wet en regelgeving (geluidsoverlast, milieu etc.)
De gemeente is nu aan zet
Zoals het nu naar uitziet, gaat de raad 17 oktober uitspreken mee te gaan in het voorstel van het college. Nogmaals goed te benoemen is dat hiermee nog geen definitief besluit genomen is. Het betekent alleen dat er wordt onderzocht of het inderdaad mogelijk is het gebouw te behouden doormiddel van herstructurering. Pas daarna zal de raad besluiten of de voorgestelde herstructurering ook daadwerkelijk wordt uitgevoerd.
Is er een plan B?
Zoals het ernaar uitziet kiest de gemeente ervoor om maar 1 oplossingsrichting te onderzoeken. Ons voorstel om sloop en nieuwbouw als alternatief mee te nemen lijkt vooralsnog te worden genegeerd. Daarmee lijkt er dus geen plan B te zijn op dit moment.
Het MFC bestuur heeft de projectgroep verlaten
We zijn als projectgroep ooit begonnen om het bestuur van MFC It Spektrum te helpen. Onlangs heeft het bestuur (bestaande uit 1 persoon) echter besloten om de projectgroep te verlaten. Het bestuur wil zijn eigen koers varen.
Hoe nu verder?
Het lijkt er op dat de gemeente haar route heeft gekozen en is dan ook reeds bezig met het haalbaarheidsonderzoek. Ondanks onze zorgen over de zekerheid voor de lange termijn en zorg over de verwachting om het gebouw weer over te dragen aan het dorp lijkt het er op dat de gemeente toch haar plan wil doorzetten. Onze opdracht is echter nog ongewijzigd, we blijven ons dan ook inzetten voor hetzelfde doel: toekomstzekerheid van onze basisvoorzieningen voor de lange termijn.
Maar de bal ligt momenteel bij de gemeente waarbij het er op lijkt dat onze zorgen over de haalbaarheid van het herstructureringsplan geen gehoor lijken te vinden. We wachten daarom nu ook af wanneer en hoe het dorp weer betrokken zal worden in het vervolg van haar plannen.
Wordt vervolgd..
Kijk ook op www.burdaard.com voor alle details en documenten.
Heeft u vragen? Stuur dan een mail naar mfc@burdaard.com.
Een hartelijke groet,
De projectgroep Behoud Basisvoorzieningen Burdaad – Jislum e.o.